Chung cư condotel là gì mà thời gian gần đây rất là hấp dẫn thu hút nhiều nhà đầu tư, nhất là ở những thành phố du lịch nổi tiếng như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, và Vũng Tàu. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nhé.
Chung cư condotel là gì
Thế chung cư condotel là gì? Thì chung cư condotel là viết tắt của hai từ được kết hợp với nhau là condominium (tức nghĩa là căn hộ) và hotel (nghĩa là khách sạn). Điều này có nghĩa là, ngoài việc sở hữu đầy đủ các tiện ích như một căn hộ truyền thống, chung cư condotel còn hoạt động theo tiêu chuẩn của một khách sạn cho thuê.
Chung cư condotel nó không những mang tới sinh hoạt tiện nghi mà còn có cả chuyện kiếm tiền rất tiềm năng nữa. Đó là từ việc cho thuê và theo thời gian giá tiền thuê nhà cũng sẽ tăng dần lên. Chung cư condotel thường sẽ được thấy ở những nơi mạnh về du lịch có nhiều du khách.
Chung cư condotel có điểm gì đặc biệt?
Chung cư condotel sẽ bật lên bởi những đặc trưng. Đặc biệt trong đó thì phải nói tới là cách hoạt động Shared Time của nó, nôm na là chủ sở hữu có thể chia sẻ thời gian sử dụng với lại khách thuê của mình, và từ đó tối ưu hóa lợi nhuận. Thêm nữa là thì chung cư condotel được quản lý khá là chuyên nghiệp, đảm bảo tiện nghi và dịch vụ luôn trong tình trạng tốt nhất. Và chung cư condotel hướng đến chủ yếu là nghỉ dưỡng.
Chung cư condotel hoạt động ra làm sao
Chung cư condotel hoạt động theo 2 chức năng, đó là khách sạn và căn hộ.
- Trước tiên là chức năng khách sạn thì nó sẽ có đầy đủ các dịch vụ và tiện ích như một khách sạn thật thụ . Nhưng mà chung cư condotel sẽ cho người mua sở hữu và có quyền mua bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng tài sản của mình, tạo ra một loại hình đầu tư linh hoạt.
- Thứ hai là căn hộ, thì ngoài những tiện ích thì chung cư condotel nó còn đem tới cho mình một nơi để sống giống như bao căn hộ khác, từ phòng khách, bếp cho tới cả phòng ngủ. Loại hình này thường được quản lý và vận hành bởi một đơn vị chuyên nghiệp, giúp đảm bảo mọi hoạt động được diễn ra suôn sẻ và ổn định.
Vậy chung cư condotel được sở hữu bởi những ai?
Đầu tiên thì chung cư condotel sẽ là lựa chọn khá ‘ngon’ cho nhà đầu tư đang muốn kiếm lời từ việc mua bán và cho thuê bất động sản. Và khả năng thu hồi vốn nhanh của chung cư condotel kết hợp vụ sinh lời cao, chắc chắn đây sẽ là một loại đầu tư hấp dẫn hiện nay.
Thứ hai thì chung cư condotel nó hướng tới những du khách trung lưu trở lên. Họ là những người muốn sở hữu hay là thuê để có thể tận hưởng cho mình một kỳ nghỉ dưỡng sang chảnh và sống trong một không gian đầy đủ mọi thứ. Với mức giá hợp lý so với những tiện ích mà chung cư condotel mang lại, loại hình này không chỉ thu hút các doanh nhân mà còn cả những du khách muốn có trải nghiệm nghỉ dưỡng đẳng cấp.
Liệu rằng chung cư condotel có được cấp sổ đỏ không?
Từ ngày 20/5/2023, theo Nghị định số 10/2023/NĐ-CP, chung cư condotel đã được xem xét để cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện. Quy định này áp dụng không chỉ cho chung cư condotel mà còn cho các loại hình bất động sản khác như căn hộ khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, và officetel. Những công trình này nằm trên đất thương mại, dịch vụ và được sử dụng cho mục đích lưu trú, du lịch theo quy định của pháp luật.
Cụ thể, Nghị định 10 quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình (GCN) cho những công trình sử dụng đất thương mại, dịch vụ với mục đích lưu trú và du lịch. Điều kiện cấp GCN phải tuân theo quy định về pháp luật đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản, và thời hạn sử dụng đất phải được xem xét theo Điều 126 và Điều 128 của Luật Đất đai 2013. Các chủ sở hữu công trình chịu trách nhiệm đáp ứng đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.
Những điều cần biết khi đầu tư vào mô hình chung cư condotel
Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng, nếu được triển khai đúng cách, chung cư condotel có thể là một kênh đầu tư sinh lời cao. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý các yếu tố rủi ro kèm theo để tránh gặp phải khó khăn.
Chung cư condotel – Cơ hội sinh lời hấp dẫn
Chung cư condotel mở ra cơ hội đầu tư lớn với chi phí ban đầu không quá cao và khả năng thu lợi nhuận nhanh chóng. Vậy tại sao condotel lại hấp dẫn?
- Vốn đầu tư ban đầu hợp lý: Chỉ với số vốn khoảng 2-3 tỷ đồng, các nhà đầu tư đã có thể sở hữu một căn hộ chung cư condotel tại các khu nghỉ dưỡng. Lợi nhuận từ chung cư condotel thường đạt mức tối thiểu 8% trong 3-5 năm đầu tiên, sau đó chia sẻ lợi nhuận với đơn vị quản lý.
- Dòng tiền thanh toán nhanh chóng: Chung cư condotel không chỉ thu hút các nhà đầu tư dài hạn mà còn phù hợp với những ai muốn đầu tư ngắn hạn, lướt sóng.
- Lợi nhuận cũng khá ổn và an toàn: Người đầu tư sẽ có cam kết lợi nhuận với chủ đầu tư, giúp giảm thiểu rủi ro và đảm bảo mức sinh lời ổn định.
Có những rủi ro như là
- Dễ dính mấy vấn đề pháp lý: Chung cư condotel chưa được định nghĩa rõ ràng ở trong luật nhà ở và kinh doanh bất động sản, điều này tạo ra khó khăn trong việc giao dịch, mua bán và sở hữu. Mặc dù có quy định cấp sổ cho chung cư condotel, nhưng việc thực thi vẫn gặp nhiều thách thức thực tế.
- Giới hạn thời gian sở hữu: Tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất (thương mại hay đất để ở), thời gian sở hữu chung cư condotel có thể bị giới hạn trong 50 năm hoặc là dài hơn xíu.
- Khó mà cấp được hộ khẩu: Do là bất động sản nghỉ dưỡng, chung cư condotel không được xem là đất ở, cho nên vụ xin cấp hộ khẩu thường trú sẽ là gần như không thể thực hiện.
- Sinh lời nhưng rủi ro cũng cao: Phần tiền lời thu được từ chung cư condotel sẽ phụ thuộc vào chuyện có cho thuê hoặc bán lại được hay không. Nên là nếu không có khách vào thuê, chủ sẽ rất dễ bị lỗ vốn.
Giải pháp cho nhà đầu tư
Để tránh rủi ro, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của dự án, đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực và xây dựng chiến lược đối phó với các tình huống xấu. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư có quyết định đúng đắn và tối ưu hóa lợi nhuận từ chung cư condotel.
Công ty Cổ phần Bất động sản Golden Land
- Hotline: 0901.867.869
- Facebook: https://www.facebook.com/BatdongsanGoldenlands
- Instagram: https://www.instagram.com/bds_golden_land/
- Website: https://goldenlands.vn/
